1 - Verificar la escritura.

Que exista la escritura original, porque en su defecto hay que solicitar un segundo testimonio a la escribanía que la realizo lo que cual puede ser muy costoso.

Verificar quienes son los titulares del bien, que estén vivos y acepten firmar, si esta a nombre de uno solo, verificar que sea soltero, en su defecto requiere consentimiento del cónyuge. Si hay fallecidos consultar a un profesional.

Verificar los datos catastrales del bien y el numero de matricula, que coincida con la plancheta de catastro en Municipalidad, en su defecto puede haber un error y estar comprando un bien y escriturando otro. Esto se evita cuando se encarga la cédula parcelaria o estado catastral.

2 - Inhibiciones: Una vez que identifico los titulares se debe solicitar un informe de inhibición al registro de la propiedad para verificar que no estén inhibidos para disponer de sus bienes que no se haya declarada alguna incapacidad etc.

3 - Informes de Dominio: Una vez que identifico datos catastrales y matricula solicitamos informe de dominio al registro de la propiedad para verificar que los titulares del bien son los actuales vendedores y que no pesa sobre él mismo ninguna medida cautelar, como por ejemplo: orden de no innovar, usufructo, embargos, hipotecas, servidumbres, bien declarado de interés público sujeto a expropiación etc.

4- Libre deudas: Verificar que no tenga deudas municipales, provinciales ni de servicios como por: electricidad, gas, expensas si corresponde etc

5- Planos: Solicitar plano de arquitectura actualizado, en su defecto hacerlo cotizar, no solo hay gastos de profesionales y planos, pueden haber multas por incumplimiento de los códigos de edificación Municipales locales. Por ej: en Zárate se exige un 40% libre de la supf del suelo, alturas , cantidades de dormitorios y cantidad de m2 construidos máximos dependiendo la zona. Medidas mínimas de acuerdo al tipo de ambiente. Para el supuesto que el plano no este actualizado se aconseja consultar profesional.

6 - Subdivisión: Para el caso que el bien este sujeto a Propiedad Horizontal (PH) osea, subdivisión, va a requerir reglamento de copropiedad y plano de ph inscripto en L.Plata . Se sugiere consultar un profesional.

Su capital vale, debe cuidarlo tomando los recaudos mínimos para asegurase tranquilidad y que todo salga como ud lo desea. Comprar una propiedad a las apuradas y sin lo debidos controles puede traer dificultades.